Coldwell Banker Mignanelli Real Estate
Rampa Mignanelli, 11
Roma
Rampa Mignanelli, 11
Roma
Classe energetica: Non Disponibile - Questa meravigliosa proprietà si trova all'incrocio tra Lazio, Umbria e Toscana, in una zona ricca di storia e arte. Si trova nel famoso Parco dei Calanchi, di fronte a Civita di Bagnoregio, la "città che muore", a 20 km da Orvieto, a solo un'ora da Roma ed a un'ora e mezza da Firenze ed è facilmente raggiungibile dall'autostrada A1.
Costruito sulle fondamenta di un'antica torre di avvistamento romana, l'edificio principale di questa grande proprietà fu costruito in due fasi, la prima parte nel 850 a.d. (compresa la torre) e la seconda parte nel XII secolo.
In epoca medievale era utilizzato come postazione militare, con vista sulla valle. Nel tempo fu trasformato in un palazzo e fu aggiunta una piccola cappella privata insieme ad un grande casale (circa 500 mq - non ristrutturato) suddiviso in stalle e appartamenti per i lavoratori.
Situato in due ettari di terreno parco maturo, un viale di circa 150 m. si apre in una piazza di fronte al maniero (circa 1.400 mq). Il maniero è stato completamente rinnovato mantenendo il maggior numero di caratteristiche originali possibili e utilizzando materiali accuratamente selezionati dell'epoca appropriata.
Al piano terra si trova un ampio ingresso, due sale giardino d'inverno, una grande reception doppia, un bagno per gli ospiti, una sala TV, una sala da pranzo doppia, una cucina e una dispensa. C'è anche una piccola cantina dove sono ancora visibili le urne medievali originali e due piccoli magazzini. È stato anche creato uno spazio per un ascensore che salirà al terzo piano.
Il secondo piano ha quattro camere doppie ciascuna con il proprio bagno privato. Una sala di ricevimento, una biblioteca, una piccola lavanderia e due terrazze.
Il terzo piano ospita un ampio salone come studio, tre ulteriori camere matrimoniali con bagno privato, due ripostigli, una sala da biliardo, una piccola area salotto e nella torre un salone con una splendida vista sulla valle. Da questa stanza salendo l'antica scala in pietra si raggiunge un soppalco e una terrazza che si affaccia sui giardini e sulla valle. Dalla terrazza si gode di una vista strepitosa sulla valle e sui paesi che la circondano.
Completano la proprietà circa 15 ettari tra bosco ed uliveto (600/700 piante) ed un orto di 400 mq fornito di sorgente dacqua e serra in ferro e vetro oltre 4 grotte adibite nellantichità a cantine per il vino e lolio.
Una chiesetta attualmente consacrata è posta nel viale daccesso come anche una dependance di circa 400 mq, patio e vari gazebi in oasi di verde ed alberi di alto fusto.
Oltre a quanto sopra, vi sono 15 ettari di terreno boschivo e uliveto (circa 600 alberi), un orto (400 mq) con una propria sorgente e una piccola serra. Ci sono anche 4 grotte scavate nella roccia, una delle quali era il vecchio mulino e la più grande dove è ancora possibile vedere le vecchie botti di cantina. La casa padronale ha 6 caldaie GPL, due per ogni piano, per il riscaldamento insieme a 2 antichi bruciatori in legno in cotto e 6 antichi caminetti. Tutte le porte della casa sono antiche così come i soffitti in legno e il soffitto in cotto. Gli armadi a muro sono stati realizzati utilizzando gli armadi originali del XVI e XVII secolo. Il pavimento del piano terra è quasi tutto in pietra basaltina, tranne la sala TV, la dispensa e il bagno in terracotta e una delle stanze del giardino d'inverno che è in ciottoli. Il secondo piano, che ha anche la camera da letto principale, ha pavimenti in parquet antico con i pavimenti del bagno in pietra. Il terzo piano e la torre hanno una miscela dei pavimenti sopra menzionati.
This marvellous property is located at the crossroads of upper Lazio, Umbria and Tuscany, in an area steeped in history and art. It is in the famous Calanchi Park, in front of Cività di Bagnoregio, the dying city, 20 km from Orvieto, just one hour from Rome and one and half hours from Florence and is easily reached from the A1 motorway.
Built on the foundations of an ancient Roman watch tower, the main building of this grand property was built in two stages, the first part in 850 a.d. (including the tower) and the second part in the XIIth century.
In the medieval era this building was used as a military post, overlooking the valley. In time it was transformed into a mansion and a small private chapel was added along with a large farmhouse (approx. 500 sq.m. not renovated) divided into stables and apartments for the workers.
Set in two hectares of mature park land, an avenue of about 150 m. opens up into a square in front of the manor house (approx. 1,400 sq.m.). The manor has been completely renovated keeping as many of the original features as possible and using carefully sourced materials from the appropriate era.
On the ground floor there is a large entrance hall, two winter garden rooms, a large double reception, a guest powder room, a TV room, a double dining room, a kitchen and a larder. There is also a small wine cellar where original medieval urns are still visible and two small storerooms. A space has also been created for a lift which will go up to the third floor.
The second floor has four double bedrooms each one with its own ensuite bathroom. A reception room, a library, a small laundry room and two terraces.
The third floor has a large reception room being used as a study, three further double bedrooms with ensuite bathrooms, two store rooms, a billiard room, a small sitting area, and in the tower a reception room with a splendid view over the valley. From this room going up the antique stone stairway a mezzanine is reached and a terrace looking over the grounds and the valley.
In addition to the above there is 15 hectare of wood land and olive groves (about 600 trees), a vegetable plot (400 sq.m.) with its own spring and a small greenhouse. There is also 4 caves dug out of the rock, one of which was the old mill and the largest where it is still possible to see the old cellar casks.
The manor house has 6 GPL boilers, two for each floor, for heating along with 2 antique wood burners in terracotta and 6 antique fireplaces. All the doors in the home are antique as are the wooden ceilings and terracotta ceiling tiles. Fitted wardrobes have been made using original sixteenth and seventeenth century cupboards.
The floor covering of the ground floor is nearly all basaltine stone, except for the TV room, the larder and bathroom which are in terracotta and one of the winter garden rooms which is in cobble stones. The second floor, which also has the master bedroom, has antique parquet floors with the bathroom floors in stone. The third floor and the tower has a mixture of the above-mentioned floorings.
Coldwell Banker Mignanelli Real Estate
F
Classe energetica: F - Centro Storico - Via Sistina, vantaggiosa proposta, affitto di un importante appartamento di 270 mq in palazzo di pregio posto al secondo piano.
L'appartamento ha destinazione d'uso ufficio A/10 .
L'ubicazione, l'importanza del palazzo e la grandezza dell'appartamento rendono la proprietà unica nel suo genere difficilmente reperibile nell'attuale mercato.
Historical center - Via Sistina propose the sale of an important apartment of 270 square meters in palace on the first floor used as office.
The apartment currently has intended use office but with the possibility of restoration for residential purposes.
The location, the importance of the building and the size of the apartment make the property unique in its kind hard to find in today's market.
A+
Classe energetica: A1 - VILLA
Formello (RM) - La Selviata
Zona Selviata: Villa Unifamiliare di 240 mq su un unico livello in fase di ultimazione. Giardino di 2400mq con doppio ingresso da due differenti strade. Composta da: ingresso, doppio salone, cucina, bagno,4 camere da letto 2 bagni ,cabina armadio e lavanderia. La villa è stata realizzata con una struttura in cemento armato e tamoinata con cappotto termico e vespaio aereato, tetto ventilato, 9kw di pannelli fotovoltaici e pompa di calore. Ventilazione meccanica controllata per il ricambio d'aria , bocchette di aspirazione centralizzata per le polveri, riscaldamento a pavimento zona giorno e notte. Locale tecnico e cantina. con piscina di ampia metratura
G
Olgiata Golf - All'interno del comprensorio equidistante dagli ingressi Nord e Sud proponiamo una villa unifamiliare di grande fascino e spazi molto ampi. La villa realizzata alla fine degli anni 70 presenta ancora oggi soluzioni architettoniche di pregio ed un design attualissimo, le enormi vetrate danno ampiezza, profondità e meravigliosa illuminazione. La villa è disposta su tre livelli, al piano terra zona rappresentanza, salone di 200 mq circa, con particolare camino di design rivestito in acciaio spazzolato che diffonde calore a tutto l'immobile, cucina e bagno ospiti. , il piano 1 dedicato alla zona notte è collegato da una particolare scala di acciaio con corrimano in plexiglas, tre suite matrimoniali con spogliatoio e bagno en suite. Il piano S1 dispone di sala hobby, studio, cucina di servizio e bagno. Il garage di circa 160 mq ospita fino a 6 vetture.
Completa la proprietà un giardino di 2.500 mq. La villa ha bisogno di ristrutturazione.
G
Classe energetica: G - EPgl,nren: 3,50 kWh/m² - Formello, zona centrale , appartamento di 100 mq primo piano composto da ampio soggiorno con cucina a vista , due camere matrimoniali , bagno , balcone e grande terrazzo panoramico . Termoautonomo .
G
Classe energetica: G - Abbiamo il piacere di presentare all'interno del Comprensorio dell'Ogiata, una splendida villa unifamiliare posizionata in uno dei punti piu alti e dominanti, circondata da un parco di 3000 mq con piscina. La villa si compone di un salone triplo affacciato sul giardino con grandi vetrate e un'ampia zona pranzo. La zona notte si sviluppa anch'essa al piano terra ed è composta da quattro camere da letto ogniuna con il propio bagno e spogliatoio, la master ha un doppio spogliatoio ed un bagno con doccia e vasca idromassaggio. Al piano superiore uno studio con un doppio balcone che si affaccia sulla propieta' . Al piano giardino seminterrato abbiamo una grande zona ospiti due bagni ed una family room che permette di godere gli spazi esterni. La villa possiede un garage doppio , copertura esterna per le macchine, ed un sistema di allarme.
Classe energetica: F - EPgl,nren: 2,00 kWh/m² - Appartamento Giustiniana incrocio Trionfale in zona super servita, 130 mq posto al secondo piano di una palazzina in cortina.
Lappartamento gode di ampi spazi ed è molto luminoso, descrizione: Ingresso con disimpegno, salone doppio diviso in zona salotto e zona pranzo pavimentato in parquet, altro disimpegno che accede al bagno ospiti con grande box doccia, ripostiglio.
La cucina è abitabile ed arredata con mobilia in legno massello, dalla porta finestra si accede al balcone, dotato di tende scorrevoli ed attacchi lavatrice. Dal corridoio molto ampio si accede alla zona notte composta da due camere matrimoniali molto grandi ed un bagno con vasca.
Tutte le finestre sono in alluminio doppio vetro, complete di zanzariere, il portoncino di ingresso è blindato, aria condizionata nelle camere e nel salone, antifurto, regolatore di temperatura dellimpianto autonomo di riscaldamento. Completa la proprietà un posto auto scoperto allinterno del fabbricato identificato con il numero di interno.
Classe energetica: G - EPgl,nren: 100,00 kWh/m³ - Olgiata all'interno del comprensorio, proponiamo una bellissima villa bifamiliare ristrutturata con finiture di pregio, disposta su due livelli fuori terra più un piano semiinterrato con accesso indipendente.
Descrizione piano terra: salone triplo, formato da zona soggiorno, zona pranzo e zona lettura, con grandi finestre che affacciano sul giradino curato, cucina arredata, due ampie camere matrimoniali e due bagni.
Un'ampia scala in parquet ci conduce al primo piano composto da piccolo disimpegno, spogliatoio, e due ampie camere matrimoniali ed un bagno. La pavimentazione è in parquet massello in ambedue i piani.
Al piano semiinterrato grande sala hobby con appartamento di servizio dotato di cucinino, camera e bagno, zona lavanderia e ripostigli.
Il giardino molto curato si sviluppa in due zone, quella intorno alla casa e quella con cinque posti auto coperti con struttura in legno della Unopiù.
Il giardino ha alberi da frutto, ulivi ed è completato da una zona conviviale, attrezzata con barbecue e pergola estensibile.
Allarme perimetrale esterno con colonnine a raggi infrarossi.
Classe energetica: C - EPgl,nren: 1,00 kWh/m² - Olgiata Golf Club, abbiamo il piacere di proporre in esclusiva una splendida villa unifamiliare nel cuore del comprensorio disposta su tre livelli circondata da un 'ampio giardino con piscina , ricco di piante e fiori. La villa e' composta : PT grande rappresentanza che si affaccia sul parco con ampie vetrate, sala da pranzo, grande cucina abitabile , studio, bagno ospiti , zona notte con due camere e bagno .
P1 suite padronale con bagno e terrazza privata, due camere matrimoniali e bagno .
Basement seconda cucina, sala hobby, camera di servizio e bagno.
Garage doppio. La villa e' dotata di impianto fotovoltaico, impianto di addolcitore acque a sale, gruppo elettrogeno di 6 Kw autonomo .
G
Classe energetica: G - EPgl,nren: 350,00 kWh/m² - Abbiamo il piacere di proporre all'interno del Comprensorio dell'Olgiata in posizione centrale ,vicino a Ribot, villino angolare con grande giardino dove è possibile realizzare una piscina . L'immobile è disposto su tre livelli : pt ampio salone con camino che si affaccia sul giardino estremamente curato in ogni suo particolare, cucina abitabile, bagno ospiti e camera.P1 due ampie camere ed un bagno e zona studio.Basement grande salone,camera, bagno,e lavanderia . Il villino è dotato di aria condizionata e due posti auto coperti ,molto comodo il cancello che dal parcheggio conduce nel giardino di propieta'.
Classe energetica: F - EPgl,nren: 174,00 kWh/m² - Formello zona industriale Olmetti - Importante ufficio di rappresentanza pronto all'uso, cablato ed arredato con pareti divisorie per un totale di 350 mq.
L'ufficio dispone di posti auto scoperti nel piazzale di pertinenza, l'accesso avviene dal piano strada tramite il proprio ascensore che rende l'immobile privo di barriere architettoniche.
Posizionato al primo piano ad angolo, affaccia su due lati aperti con ampie finestrature che coprono l'intera lunghezza dell'immobile e grazie all'esposizione danno illuminazione naturale per tutto il giorno.
L'arredamento può essere rimodulato a seconda delle necessità, creando spazi su misura oppure con layout open space, in quanto l'immobile è privo di colonne.
A seconda della divisione l'ufficio può disporre fino 40 postazioni di lavoro.
Infoline 333.3802816 / 3934616927
F
Classe energetica: F - Formello al centro della Zona Industriale in Via degli Olmetti proponiamo la vendita di un capannone di 780 mq commerciali circa, con doppio accesso con serranda per mezzi pesanti e pedonale oltre posti auto esterni di pertinenza.
Il capannone destinato a magazzino ha un'altezza di 8 metri circa con lucernari sul tetto e grandi finestre nella parte alta delle pareti.
La destinazione d'uso Magazzino e Uffici è accatastata C/3, oltre 100 mq. condonati a Commerciale C1 nella Zona di accesso al piano terra magazzino, questa peculiarità contraddistingue la proprietà.
Al primo piano la zona destinata ad uffici e laboratorio misura 280 mq è cablata e provvista di bagni.
CON IL PREZZO DI RICHIESTA LA RATA MENSILE DI UN MUTUO O UN LEASING ,RESTA INFERIORE A QUELLA DI UN CANONE DI AFFITTO.
Info al 333.3802816 - 3934616927
A
Le Rughe ville unifamiliari di nuova costruzione uniche nel loro genere, due livelli fuori terra con ampio giardino. Le ville sono posizionate in una delle zone più belle delle Rughe con ampi spazi e affaccio sul verde, su richiesta possono essere personalizzate negli spazi interni secondo le esigenze. Le ville saranno dotate di impianto fotvoltaico con gli ultimi criteri di costruzione, in classe di prestazione energetica "A".
Descrizione piano terra: salone con zona pranzo, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, studio o cameretta, bagno e patio esterno con affaccio sul giardino privato di 700 mq.
Descrizione piano primo: due grandi camere matrimoniali con spogliatoio e bagno en suite, inoltre grande sottotetto mansardato abitabile.
G
Classe energetica: G - Subito fuori dal comprensorio dell'olgiata vicino al capolinea dell'autobus ,chiesa e tutti iservizi , appartamento sito al terzo ed ultimo piano con terrazzino abitabile . Cosi' composto :Ingresso, piccolo disimpegno con armadio a muro , saloncino ,moderna cucina a vista con piano in acciaio completa di ogni elettrodomestico, camera matrimoniale, bagno e terrazzo .Completamente ristrutturata ,dotata di aria condizionata ,soffitta di 10 mq e posto auto coperto . L'appartamento e' dotato di giardino e piscina condominiale .
F
Classe energetica: F - EPgl,nren: 0,00 kWh/m² - Abbiamo il piacere di proporre nell'incantevole cornice di Porto Cervo un delizioso appartamento completamente ristrutturato ed arredato con cura.
L'appartamento è affacciato direttamente sul porto e gode di una bellissima vista, fa parte del complesso residenziale SAS PEDRAS progettato dal famoso Arch. Busiri Vici.
Gode di una posizione privilegiata a pochi passi dalla piazzetta.
L'immobile è composto da un ampio soggiorno, cucina, due camere matrimoniali, una cameretta e due bagni.
Completano la proprietà due terrazze, un magnifico solarium e due posti auto.
Classe energetica: G - EPgl,nren: 0,00 kWh/m² - Pisana - Villa unifamiliare circondata da ampi spazi verdi posta all'interno di un comprensorio privato con guardiania h 24, la proprietà dispone di due ingressi separati, che ne consentono la divisione.
Il corpo centrale è disposto su tre livelli, circondato da un giardino privato di circa 5.000 mq, piscina ed idromassaggio, completano la proprietà due dependance.
Piano rialzato, ingresso con salone illuminato da grandi vetrate, due camere da letto matrimoniali con bagni en suite.
Piano primo, riservato alla suite padronale di 40 mq circa con corridoio spogliatoio e bagno di 20 mq, doppio lavabo, doccia, vasca idromassaggio matrimoniale posta davanti ad ampie vetrate.
Piano terra, grande salone, due bagni cucina di 30 mq.
